BIM-проєктування від NSDGroup: сучасний підхід до ремонту та будівництва в Україні

BIM-проєктування у ремонті та будівництві в Україні використовується як інструмент керування даними про об’єкт на всіх етапах: від концепції та проєктної документації до реалізації й подальшої експлуатації. На відміну від набору розрізнених креслень, BIM-модель поєднує планувальні рішення, конструктив, інженерні системи та специфікації, що спрощує погодження, підрахунок обсягів і контроль змін.

У практиці ремонту та будівництва «під ключ» BIM-проєктування дає структуровану основу для координації робіт: у моделі фіксуються прив’язки обладнання, траси комунікацій, вузли примикань, а також логіка монтажу. Це зменшує кількість колізій між архітектурою, інженерією та оздобленням і знижує ризик переробок під час виконання робіт.

{{619.фото 1 }}

У середині проєкту BIM-підхід підсилюється організацією процесів. У NSDGroup проєкт і реалізація ведуться в одному контурі «дизайн — інженерія — ремонт», застосовуються поетапний контроль якості, прозора кошторисна частина та фіксація виконаних робіт актами. Це полегшує керування змінами та узгодження рішень у межах одного договору.

Нижче наведено технічний список, які дані зазвичай концентруються в BIM-логіці проєкту та потрібні для керованої реалізації:

• обмірні дані, планувальні рішення, монтаж/демонтаж;
• схеми електрики, освітлення, слаботочних систем;
• схеми водопостачання і каналізації, опалення, вентиляції та кондиціювання;
• плани стель, підлог, оздоблення стін, розгортки та вузли;
• специфікації матеріалів і обладнання, відомості оздоблення.

Практичні поради

Для об’єктів із переплануванням, складною інженерією або щільним графіком доцільно з самого початку зафіксувати єдині правила ведення змін: хто ініціює, хто погоджує, де зберігаються актуальні версії моделі, креслень і специфікацій. Окремо варто закласти процедуру узгодження замін матеріалів і обладнання, щоб зберігалися прив’язки та сумісність під час монтажу.

Чек-лист перед стартом

• Зафіксувати склад проєктної документації та формат BIM-моделі.
• Погодити відповідальних за рішення: дизайн, інженерія, кошторис, виконання робіт.
• Визначити порядок внесення змін і спосіб фіксації погоджень.
• Затвердити графік робіт, закупівель і фінансування з контрольними точками.
• Описати вимоги до звітності: фото/відеофіксація, акти, доступ до даних.

Часті помилки

• Старт ремонту без узгоджених інженерних рішень і прив’язок обладнання.
• Заміни матеріалів «у процесі» без перевірки сумісності з вузлами та монтажними розмірами.
• Розділення відповідальності між різними виконавцями без єдиного контуру координації.
• Відсутність фіксації змін і приймання етапів актами, що ускладнює контроль обсягів.

Міні-кейс

В ході реалізації проєкту ремонту комерційного приміщення були виконані обміри, підготовлена BIM-структура проєктних рішень, узгоджені прив’язки інженерних систем і обладнання, сформовані специфікації та графіки закупівель. Під час виконання робіт зафіксовані контрольні точки приймання етапів, оформлені акти виконаних робіт і протоколи погоджених змін, що забезпечило керованість процесу без розриву між проєктом та реалізацією.

Експлуатація та супровід

Після завершення ремонту або будівництва доцільно зберігати актуальну модель і комплект документації як базу для обслуговування: облік обладнання, доступи до ревізій, схеми інженерних систем, перелік матеріалів для заміни. Регламент взаємодії з підрядником на гарантійний період варто прив’язати до актів, переліку вузлів і технічних рішень, щоб звернення оброблялися без втрати інформації.

У NSDGroup BIM-проєктування застосовується як частина комплексного підходу до дизайну, ремонту та будівництва «під ключ» із єдиною координацією процесів, контролем виконання та документальним супроводом етапів.

Для задач, де важливі узгодженість рішень, контроль змін і прогнозоване виконання робіт, BIM-проєктування може бути закладене в структуру проєкту разом із реалізацією «під ключ»; додаткова інформація доступна на сайті NSDGroup: {{576.`ссылка UTM`}}